Город Реутов начинается сразу за МКАД на восточной окраине столицы, въезд в него осуществляется по Горьковскому и Носовихинскому шоссе и из района Новокосино.
Общественный транспорт ходит от станций метро: «Выхино», «Новогиреево», «Первомайская» (автобусы и маршрутки) и «Курская», «Площадь Ильича», «Римская», «Новогиреево» (электрички Горьковского направления).
Но, пожалуй, самое главное преимущество: в южной части Реутова была открыта станция метро «Новокосино», что подогрело покупательский интерес к городу и вывело новостройки Реутова по показателю спроса на одно из первых мест на рынке Подмосковья.
История развития города
История отсылает нас к тем давним временам, когда по окрестностям Реутова проходила оборонительная линия Москвы, стояли высокие башни с колоколами-«реутами», в которые били при приближении неприятеля. С тех пор в городе установлен памятник колоколу-реуту.
Местность, известная с XVI века, переходила из одних рук в другие, к середине XIX века здесь были построены бумагопрядильная фабрика и кирпичный завод.
В начале XX века здесь проходит железнодорожная ветка и строится пригородная станция электричек «Реутово». Интересно заметить, что станция с названием «Реутово» существует до сих пор, но город, образованный из одноименного рабочего поселка в 1940 году, — называется «Реутов», только так.
Станет ли Москвой Реутов и когда это произойдет? Какие существуют препятствия присоединения?
Реутов ‒ столица высоко-технологических открытий, то бишь наукоград Российской федерации. Город достаточно старый, точная дата образования города неизвестна, однако, большинство историков считает, что этот город образован приблизительно в 1492-1495 годах. Данный город пережил много интересных событий, в конце концов, город является самым благоустроенным городом Московской области.
Недвижимость
Все жилые комплексы и новостройки Реутова представлены как точечной застройкой, так и целыми кварталами (микрорайоны 10 и 10а).
Согласно последнему градостроительному плану, город будет расти верх, а не вширь, то есть вместо сносимого ветхого жилья и на выделенных стройплощадках, будут возводиться многоквартирные дома повышенной этажности (25 этажей – здесь уже норма).
Административно-офисный центр города смещен к вокзалу, общественные зоны (офисы, торговые точки, развлекательные центры) расположатся вдоль главных автомагистралей – Горьковского и Носовихинского шоссе.
Реутов — пожалуй, самый комфортный и лучший подмосковный город на востоке Подмосковья. Ему присуждены масса наград, а цены на недвижимость — только растут.
Так, в 2003 году, Реутов был признан лучшим городом России по экономическим показателям финансового развития, в 2007 – самым благоустроенным городом в своей группе по численности, а в 2010 году отмечен за лучшее развитие научно-промышленного комплекса.
Хотя, конечно, если вы собираетесь купить жилье в Реутове и его окрестностях, важнее абстрактных достижений будут реальные цифры (что построено и функционирует в городе). Рассмотрим их ниже.
Реутов — плюсы и минусы переезда
Город Реутов находится сразу за МКАДом и граничит с Балашихой, практически слившись с Москвой. Эксперты редакции «Расцветай.Онлайн» — о плюсах и минусах жизни здесь
Фото: пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области
Реутов расположен на востоке от Москвы в непосредственной близости от МКАД. С севера он граничит с Шоссе Энтузиастов, с востока — с Балашихой, с юга — с московским районом Новокосино, с запада — с районами Новогиреево и Ивановское, разделенным МКАД.
Реутов — наукоград, один из городов-спутников Москвы без административной территории, он входит в Московскую агломерацию. Город специализируется на ракетно-космической отрасли и обороне страны.
За последние пять лет население Реутова увеличилось на 11,8% до 108,1 тыс. человек. В 60-70-е годы прошлого года в городе появилась массовая панельная застройка, с начала 2000-х в Реутове непрерывно идет точечная застройка.
Социальная инфраструктура
В Реутове находится Центральная городская больница Реутова, в состав которой входит 16 учреждений. В их числе — детская поликлиника и больница, хирургический и терапевтический стационары, стоматология, две поликлиники, травмпункт и детское инфекционное отделение. Ближайший перинатальный центр находится в Балашихе.
В 2007 году в Реутове открыли отделение гемодиализа за счет средств федерального бюджета, в 2012 году — отделение рентгенэндоваскулярной диагностики и лечения.
Сейчас в городе работает 14 муниципальных детских садов и пять частных, восемь школ, лицей, гимназия, три музыкальные школы, два учреждения дополнительного образования и один колледж.
Из высших учебных заведений в Реутове расположен аэрокосмический факультет Московского государственного технического университета имени Н. Э. Баумана.
Экология
В связи с тем, что Реутов — наукоград, в нем нет множества промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу, при этом воздух в городе чистым назвать сложно.
Ближайшие предприятия — потенциальные источники выбросов в городе: мусоросжигательный завод № 4, Московский нефтеперерабатывающий завод и Люберецкие очистные сооружения. Также в Реутове периодически возникают неприятные запахи. По информации министерства экологии Московской области, их внешний источник — закрытый в июне 2022 года полигон «Кучино».
Транспорт и промышленные предприятия вносят основной вклад в загрязнение атмосферы. По данным экологического паспорта Москвы и Московской области, на территории и вокруг Реутова находится более 300 предприятий машиностроительной, металлообрабатывающей, деревообрабатывающей и пищевой промышленности, которые оказывают влияние на состояние окружающей среды.
В атмосферный воздух Реутова выбрасывается более 40 видов загрязняющих веществ, их валовой выброс в год составляет более 12 тыс. тонн. Газоочистными установками оснащено 124 стационарных источника выбросов, всего в городе их 683. Загрязненный воздух из Москвы в Реутов несут воздушные массы, преимущественно, с запада на восток, не встречая искусственных преград.
В Реутове есть несколько скверов, парк с прудом и площадками для отдыха. За счет наличия зеленых зон местные жители считают свой город зеленым и благоустроенным.
В то же время в Реутове высокая плотность населения и много высотных многоквартирных домов. В среднем плотность населения на один кв. км в подмосковном городе составляет около 12 тыс. человек, что выше, чем в Москве, Нью-Йорке и Сингапуре.
Важная транспортная проблема для Реутова — транспортное сообщение между двумя частями города, для которого, требуется выезд на МКАД.
Самая большая и ближайшая к Реутову рекреационная зона находится в границах Москвы, это Терлецкий лесопарк, расположенный рядом с Ивановским парком. Жители города также посещают природно-исторический парк «Измайлово» и «Косинский», Горенский лесопарк и Никольско-Архангельский парк.
Экономика
Основная часть объемов промышленного производства — более 80% приходится на военно-промышленную корпорацию «Научно-производственное объединение машиностроения». Предприятие обеспечивает Вооруженные силы РФ новыми видами военной техники и проводит научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы.
Большой объем промпроизводства также приходится на долю ООО «Мириталь-Реутов», которое производит пельмени и полуфабрикаты из мяса. Таже в городе работает группа , входящая, по версии аналитического агентства «Автостат», в список десяти автомобильных холдингов России.
Среди крупных и средних предприятий в городе: ООО «Нефтегазкомплект» (производство нефтегазового оборудования), ООО «Компания у Палыча» (производство кондитерских изделий и хлебобулочных изделий) и Реутовский завод средств протезирования (производство протезно-ортопедической продукции).
В 2022 году в городе работало 18,8 тыс. человек, это практически каждый пятый житель Реутова. Из них 40,6% заняты в малом и среднем предпринимательстве.
По состоянию на начало января 2022 года в Реутове было зарегистрировано более 3,8 тыс. субъектов малого и среднего предпринимательства. Прирост МСП за год составил 31,8%. На платформе онлайн-рекрутинга HH.ru размещено 925 предложений по работе в Реутове, на сайте Avito — 693, на портале «Зарплата.ру» — 461.
В основном МСП в Реутове сосредоточено в пяти отраслях: торговля — 45%, операции с недвижимым имуществом — 15%, транспорт и связь — 11%, обрабатывающее производство — 8%, строительство — 5%, прочие виды деятельности — 16%.
В 2022 году в городе открыли индустриальный парк «Строй Парк» для привлечения инвесторов на промышленные площадки.
Транспортная доступность
В общих чертах Реутов — комфортный в логистическом отношении город Подмосковья.
Его территория разделена на три части железнодорожными путями, в среднем путь от станции «Реутово» до Савеловского вокзала занимает 1 час 18 минут, до Ленинградского — 57 минут. До Курского вокзала от станции можно добраться за 20 минут, от ближайшей станции Стройка — за 25 минут.
По МКАД проходит кратчайший путь на автомобиле между северным и южным жилыми районами города. Путь от центра Реутова до Савеловского вокзала по МКАДу и Щелковскому шоссе без пробок займет 40 минут.
По данным сервиса «Яндекс.Пробки», как правило пробок на улицах Реутова нет. Движение может быть затруднено на ул. Ленина и ул. Новой утром и вечером, но не превышает шести баллов. Чаще всего заторы образовываются на Носовихинском шоссе при въезде и выезде из города, а также на Шоссе Энтузиастов у развязки со МКАДом.
В текущем году Реутову передали участок с проектируемым проездом № 4305 к северу от железной дороги, в 2019-2021 годах он находился в черте города Балашихи. В 2022 году в городе ввели в эксплуатацию путепровод над Горьковским направлением Московской железной дороги.
В августе 2012 года в Реутове открыли станцию «Новокосино» Калининской линии Московского метрополитена. Входы в метро находятся в районе пересечения Носовихинского шоссе с Южной улицей, однако от северной части города по-прежнему удобнее ездить до станции «Новогиреево».
Таким образом, добраться до Москвы из Реутова можно на электричке, на маршрутке № 926К со станции «Выхино» и на метро. Маршрутка приезжает в северную часть Реутова, метро находится в южной.
Цены на недвижимость
Стоимость недвижимости в Реутове сопоставима с ценами на квартиры в других подмосковных городах. В 2014 году Реутов признали самым дорогим подмосковным городом по стоимости квадратного метра в новостройках. После открытия метро город фактически слился с Москвой, что мотивировало застройщиков повысить цены и уровень комфортности жилья.
По данным Domofond, средняя цена одного кв.м в новостройках Реутова в августе текущего года составила 157,5 тыс. руб., что на 35% больше, чем годом ранее.
За год стоимость одного «квадрата» вторичной недвижимости в Реутове выросла на 29,5% до 192 тыс. руб.
Положительную динамику цен ликвидных вариантов жилья в Реутове в разговоре с «Расцветай.Онлайн» отметил эксперт по недвижимости федеральной в Москве Иннокентий Ярыгин. За прошлый год стоимость объектов выросла на 15-20%.
«При этом каких-либо особых причин в этом нет, недвижимость дорожала повсеместно и мы наблюдали в том числе рост спроса и в отдаленных локациях. Из-за роста цен многие покупатели готовы рассматривать альтернативные и при этом более удаленные от Москвы районы», — рассказал Ярыгин.
Он заметил, что в последние годы Реутов активно развивается, вслед за строительством новых жилых комплексов начинает создаваться инфраструктура, в том числе и социальная.
«Чем выше степень „обжитости“ локации, тем более она привлекательна для потенциальных покупателей. Спрос начинает расти, за ним и цены», — добавил Ярыгин.
Он назвал самый главный плюс жизни в Реутове — расположение в относительной близости от Москвы. Инфраструктуру в Подмосковном городе можно охарактеризовать как развивающуюся, поэтому уровень комфорта жизни в этой локации будет постепенно расти по мере и при долгосрочных стратегиях инвестиций. «Вложения в недвижимость Реутова могут неплохо себя оправдать», — заключил Ярыгин.
Достопримечательности
Достопримечательностей в городе немного. Архитектурный интерес представляет промышленная застройка конца XIX – начала ХХ века, старейшее здание – казарма для рабочих 1840-х годов постройки.
Еще в городе есть два памятника Ленину, вблизи вокзала (местное население называет этот район «Карагандой») разбит городской парк.
Как подсчитали в Администрации города, еще недавно 55% поездок в Москву осуществлялось в культурно-развлекательных целях, а 45% приходилось на дорогу от дома до работы и обратно. Сейчас наблюдается тенденция к увеличению рабочих поездок (уже 55%, а по прогнозу к 2022 году они достигнут 70%).
Что это означает? А это значит, что наличие собственной инфраструктуры, прогулочных мест и возможностей для дополнительных занятий в городе (спорт, хобби, общественная жизнь, культурные мероприятия) удовлетворяют основные потребности жителей Реутова «на месте», и им нет надобности за этим ехать в Москву.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Препятствия присоединения Реутова к Москве:
Как бы то ни было, власти решили рассмотреть данную инициативу и для присоединения требуется 100 000 голосов. А набирается меньше трети этого условия. В основном люди комментируют отказ от этой инициативы следующим образом – «Никто не заставлял вас покупать жильё в этом городе».
Люди, давно проживавшие в этом городе, опасаются такого момента, как повышение коммунальных платежей и в целом каких-либо ценах. Люди, которые боятся негативных перемен в количестве преобладают над инициаторами обратного требования. Говорят, что эти разговоры поднимаются ежегодно. Одна из участвующих заявила, что «Москве не нужен такой спальный район с гигантскими домами, пенсионерами, детьми и соц. Выплатами, — забудьте».
