Видное (Московская область) ℹ️ достопримечательности фото и описание, расстояние Москва Видное, как доехать, где находится, экология, история города, лесопарк, отзывы переехавших

Видное – один из немногих городов ближайшего пояса Подмосковья, чья транспортная доступность в ближайшем будущем не вызывает опасений. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru оценивает уровень комфорта города

Своё настоящее название город Видное получил в 1902 году из-за того, что находится на возвышенности. И пока что оправдывает свое имя: в 2006 году Росстрой признал его самым благоустроенным городом России (с населением меньше 100 тыс.человек).

Так красиво выглядит город вечером

Насколько он сумеет подтвердить свою репутацию в будущем – пока вопрос, поскольку конкурировать ему придётся уже в другой весовой категории: ведь скоро городским округом станет весь Ленинский район — об этом 11 ноября 2015 г. заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Таким образом к Видному присоединятся деревни: Апаринки, Дыдылдино, Таболово, Тарычево, Спасское, село Ермолино и посёлок Ленинский.

Камень в честь основания города был установлен в сентябре 1995 г.

Пока по официальной статистике в Видном проживают 62 355 человек. Проект генерального плана города предусматривает строительство детских садов на 3685 мест и порядка 10 тыс. дополнительных мест будет создано для школьников. Ещё в городе должны появиться несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, суммарно рассчитанные на 700 человек, а также крупный центр дополнительного образования на 1000 мест.

Общая информация

Город Видное расположен недалеко от столицы – всего в 3 км к югу от МКАД. Свое название он получил, когда еще был селом на возвышенности, которая сегодня называется Теплостанской.

Название было получено в 1902 году, а вот статус города – только в 1949 году. До этого Видное оставалось рабочим поселком, до которого село разрослось еще в 1930-е годы. Здесь было построено градообразующее предприятие, успешно работающее и сегодня. Это Московский коксохимический комбинат, производящий продукцию для металлургической промышленности.

Сегодня Видное – Ленинский район Московской области, его административный центр. У города есть свой герб (он был утвержден в 2008 году и разработан по всем правилами геральдики). В нем аллегорическим образом отражена история Видного. Феникс в центре щита символизирует коксохимическую отрасль, с развития которой началась история современного города. Кайма герба, состоящая из желтых и зеленых полос (стропил) с одной стороны, указывает на леса и тот строительный материал, который использовался при возведении первых зданий.

Согласно данным по состоянию на 2022 год, численность населения превышает 66 тысяч человек. При этом в последнее десятилетие этот показатель неуклонно растет.

Город считается перспективным с точки зрения приобретения недвижимости и переезда. В 2006 году он был признан самым благоустроенным городом России (в своей категории, то есть среди городов с населением менее 100 тысяч человек).

Площадь города составляет 18 кв. км. Здесь два почтовых индекса — 142700 и 142704.

На востоке соседом Видного является город Люберцы, на западе — Одинцово. Ленинский район непосредственно граничит со столицей. Ряд государственных структур Южного округа обслуживает и Видное. В некоторых случаях полезно знать, в какие инстанции обращаться.

Новостройки

По состоянию на октябрь 2016 года в городе на реализации представлено 11 проектов с реализуемыми 2 900 квартир. Средняя стоимость квадратного места составляет 86,3 тыс. руб./кв. м. Цена продемонстрировала положительную годовую динамику относительно аналогичного периода примерно на 8%.

В структуре предложения на первичном рынке Видного за год произошли следующие изменения: объем предложения увеличился на 0,5%, объем предложения экономкласса сократился на 62%, объем предложения комфорт-класса также сократился на 9%.

Источник: Est-a-tet

В распределении по классам, за год рост цены отмечен в комфорт-классе – на 10%. В бизнес-классе цена снизилась на 6%, в экономклассе – на 8%.

Источник: Est-a-tet

«Стоит отметить, что за год первичный рынок города Видное пополнился за счет выхода двух новых проектов – ЖК “Эко Видное 2.0” и ЖК “Видный город”. Основная часть предложения на первичном рынке города была представлена монолитно-кирпичными домами комфорт-класса – 80%, доля новостроек экономкласса составила 16%», на бизнес-класс пришлось 5%», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

ЖК Краски жизни

Источник: девелоперская компания “СИТИ-XXI век»

№№	Название ЖК	Класс	Текущее состояние	ГК	Застройщик	Скидки/Ипотека
1	«Берёзовая роща»	Комфорт	Сдан/Внутренняя отделка/монтаж фасада	Сдан/2 кв.м 2017	Ленинвест Холдинг	Индивидуальные скидки/нет
2	«Битцевские Холмы»	Комфорт	Сдан ГК	3 кв. 2016	ООО Даверна	Индивидуальные скидки/нет
3	«Краски жизни»	Комфорт	Сдан/монтаж верхних этажей/внутренняя отделка	Сдан/4 кв. 2017	ООО Сити-XXI век	Индивидуальные скидки до 5%
4	«Южное Видное»	Эконом	Сдан/монтаж средних этажей, часть корпусов построены и введены в эксплуатацию	2017/1	ООО Аматол (RDI)	Много предложений – см. далее в статье
5	«Видный город»	Комфорт	Монтаж средних/верхних этажей	2017/3	UrbanGroup	20% скидка при 100% оплате и при ипотеке
6	«RastorguevoVillage»	Бизнес	Монтаж верхних этажей/внутренняя отделка	2016/4	ООО Дворянское поместье	Спец.цена 65 тыс.р. кв.м. при 100% оплате
7	«Зеленые аллеи»	Комфорт	Котлован/ монтаж верхних этажей/сдан	2016/4-2018/2/сдан ГК	ООО МИЦ-СтройКапитал	Индивидуальные скидки при 100% оплате
8	Эко Видное 2.0	Комфорт-класс, монолитный комплекс с собственной набережной	Котлован	1 корпус — 3 квартал 2022 года	MR Group	еспроцентная рассрочка на 2 года, ипотека без первоначального взноса от банка Возрождение (ставка 13%)
9	«Южная долина»	Комфорт	1 очередь построена, идёт возведение 2 очереди	Полное завершение проекта — 2022 г.	RDI	Военная ипотека, ипотека от банков Открытие, Сбербанк, Связьбанк (от 11,4%)
10	«Видный берег»	Комфорт	Корпуса 1 и 5 построены, в корпусах 1,2 идут отделочные работы, 3,4,5 заселены	Введены в эксплуатацию	Troika RED	Ипотека Сбербанк, Россельхозбанк
11	«Первый квартал»	Эконом	Строительство	Ввод в 2022 г.	Брусника	Ипотека с господдержкой (от 10,9%), ипотека от Сбербанк и ВТБ24
12	Мкрн. Завидное	Эконом	Строительство завершено	Введён в эксплуатацию	Мортон (ПИК)	Ипотека от Сбербанка, ВТБ24, Банка Москвы, банка Возрождение, ГЛОБЭКС

На первичном рынке города Видное представлено всего 12 проектов. Преобладает массовый сегмент, бизнес-класс представлен одним проектом — RastorguevoVillage.

Если рассмотреть средневзвешенную цену по локации в зависимости от количества комнат, то получаются следующие данные:

1-комнатные — 97,5 тыс. р./кв. м;
2-комнатные — 89,7 тыс. р./кв. м;
3-комнатные — 84,3 тыс. р./кв. м.

При этом если мы рассмотрим средневзвешенную цену в зависимости от сегмента, то данные следующие:

Эконом — 82,3 тыс. р./кв. м;
Комфорт — 93,0 тыс. р./кв. м:
Бизнес — 78,1 тыс. р./кв. м.

«Цена в сегменте «бизнес» ниже, чем в сегменте «комфорт», что объясняется двумя причинами: на рынке в данном сегменте реализуется всего 1 проект и он предполагает апартаменты, а также тем, что застройщик не поднимает цену в связи с многочисленными переносами сроков сдачи в эксплуатацию», — объясняет низкую стоимость более высокого сегмента руководитель департамента аналитики и консалтинга Георгий Новиков.

Из представленных новостроек можно выделить наиболее интересные проекты. Во-первых, это Rastorguevo Village, который, несмотря на затягивание сроков сдачи объекта (а они недавно были снова перенесены – теперь на 3 квартал 2022 г.), имеет ряд преимуществ: спортивно-оздоровительный комплекс, теннисные площадки, наземный и подземный паркинг.

Rastorguevo Village, по сути, представляет собой клубный посёлок с подземным паркингом и двором без машин. К плюсам относятся и ограниченная 6 этажами высотность комплекса, и очень неплохие планировки, фасадные решения, сочетающие отделку деревом с остеклёнными «в пол» балконами и полностью остеклённым верхним этажом.

Минусом является то, что юридически он представляет собой комплекс апартаментов, что исключает прописку в нём, увеличивает эксплуатационные платежи и возможность водить ребёнка в муниципальный детсад или школу, равно как и получать медпомощь в местных некоммерческих больницах и поликлиниках. Однако при устойчивом финансовом положении, конечно, можно восполнить эти недостатки в коммерческих заведениях Видного.

1 корпус Rastorguevo Village почти построен, сентябрь 2016 г.

Во-вторых, ещё один интересный проект – ЖК «Видный город» от Urbangroup с авторской архитектурой и большим количеством вариантов планировок, а также наличием нескольких вариантов отделки. Тот факт, что это один из наиболее интересных проектов в локации, подтверждают и высокие темпы продаж.

ЖК «Видный город» строится

Далее, самые интересные условия покупки – у ЖК «Южное Видное» (застройщик – RDI).

«Подарки за визит»: все, кто приедет в офис продаж в выходные дни, получают сертификаты от Hoff на 50 000 рублей и магазина Tehnopark на 10 000 рублей.
Ежедневный аукцион квартир: суть акции заключается в следующем — каждый день на сайте проекта появляется несколько квартир с заявленной минимальной стоимостью. Каждый может предложить свою цену, а побеждает тот, кто больше всех предложил.
Действуют индивидуальные скидки в офисе продаж — до 540 000 руб., скидка 50 000 руб. родственникам, 30 000 руб. друзьям жителей комплекса.
Скидка при военной ипотеке клиентам 1%.
Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев при взносе 50% (ежемесячное или ежеквартальное погашение).
Рассрочка под 1,5 % в месяц (18% годовых) на любой срок при взносе 30%.
Обмен квартиры на таунхаус в «Южной долине» с доплатой.
Реализация квартир по государственному жилищному сертификату.

И наконец, премьерой осени стал комплекс «Эко Видное 2.0», который является логичным продолжением микрорайона «Эко Видное», введённого в эксплуатацию.

ЖК Эко Видное

Комплекс общей площадью 300 000 кв. м состоит из шести корпусов переменной этажности (10-17 этажей) с квартирами-студиями, одно- и многокомнатными квартирыми.

Благоустроенная набережная реки Купелинки

Большим плюсом является наличие собственной набережной и благоустроенной территорией, которую застройщик воплотить по европейской концепции премиум-класса. Дворы без машин, спортивные и детские площадки, школа и дошкольные образовательные учреждения, магазины и кафе плюс хороший вид из квартир и выезд на МКАД — все эти элементы проекта позволяют рекомендовать для покупки. Цены начинаются от 69 700 р./кв. м, квартиры от 2 млн рублей.

История возникновения

Когда в этих местах появилось первое поселение, сказать трудно. Письменное упоминание относится к 1651 году, когда некий ловчий по имени Афанасий Заболоцкий получил здесь землю. В дальнейшем, видимо, была построена усадьба. В документах 1830-х годов оно упоминается как Видное. В начале ХХ века это имение было выкуплено под дачный поселок. Сегодня на месте самой усадьбы находится учебный центр противопожарной службы.

Частично современный город находится и на месте железнодорожной станции Расторгуево, названной так в честь купца, вблизи имения которого она построена. Еще одна деревня, ставшая частью города – это Тимохово. Это название отразилось в наименовании парка и пруда, но от самой деревни ничего не осталось еще в 1980-е годы.

Полностью была снесена и деревня Жуково, хотя еще в середине прошлого века это был вполне преуспевающий колхоз. А вот Ермолино так и не вошло в черту города, но считается частью городского поселения. К слову, в этой деревне находится одна из достопримечательностей района — практически двухсотлетний храм Святителя Николая.

С юга к городу примыкает деревня Тарычево, которая также входит в состав поселения.

Транспортное сообщение

Видное — это ближнее Подмосковье, что и делает его таким привлекательным. Добраться в город можно как на электричке, так и на автобусе. Расстояние до МКАД — всего 3 км, так что из Видного вполне реально каждый день ездить на работу в столицу, особенно при наличии собственного автомобиля. До МКАД можно добраться всего за 10 минут.

Через город проходит трасса М4 «Дон». Из Москвы до Видного также можно доехать по Каширскому или Варшавскому шоссе. Этот маршрут немного сложнее, но по времени получается практически так же, как и по трассе М4 «Дон».

Можно воспользоваться и общественным транспортом. В городе есть железнодорожная станция. Электричка до Москвы идет всего 35 минут. Есть несколько вариантов. Например, можно сесть на «Москва –Узуново» или «Москва – Барыбино». При выборе нужно ориентироваться на расписание и свой рабочий график. Следует учесть, что любая электричка отсюда идет до Павелецкого вокзала.

Есть и другие варианты, например, автобусы (№364, 471, 489). Метро в Видном нет. Чтобы попасть в город, в столице нужно добраться до метро «Домодедовская» или «Кантемировская», а там сесть на автобус.

Городской транспорт представлен маршрутками, автобусами и троллейбусами (действует 4 маршрута). Так что доехать до школы, детского сада или медицинского учреждения будет несложно.

Перспективы

Дальнейшее развитие населенного пункта и его интеграция в Москву тесно связаны с расширением пропускной способности инфраструктуры. Серьезным шагом в данном направлении может стать открытие ветки МЦД5 «Пушкино – Домодедово», которую планируют пустить через г. Видное к 2025.

Характерная для современного Подмосковья картина с постепенным сращиванием населенных пунктов со столицей является продолжением общероссийской тенденции. Столица – центр притяжения для жителей из беднеющих регионов, при этом, свободной земли в Москве практически нет – это приводит к масштабным застройкам городов МО. Такое «уплотнение» населения требует быстрой реорганизации транспортной и социальной инфраструктуры. Одним из ответов здесь является МЦД.

Уровень жизни в данном населенном пункте уже не отличается от московского, не хватает только метро. В остальном – те же торговые , достаточно мест для развлечений и досуга. Кроме того, до ближайшей станции «Домодедовская» ехать менее получаса на маршрутке (№364). Транспорт до Москвы ходит часто, начиная с 5.30 утра и до 23.30 вечера. Фактически, Видное уже является частью столицы. Формальная реорганизация возможна в будущем, при дальнейшей застройке территории и сближении новых микрорайонов с МКАД.

Экологическая обстановка

Соседство с коксохимическим комбинатом может смущать. Но на самом деле экология находится в неплохом состоянии. Здесь есть крупное промышленное предприятие, но зато нет мусоросжигательных заводов и крупных свалок, которые на практике вредят экологии гораздо больше, чем предприятие коксохимической промышленности (при условии, что на нем соблюдают все требования безопасности, а в данном случае так оно и есть).

В целом город считается зеленым:

Он находится на большом расстоянии от шумных трасс.
Здесь есть несколько отличных парков. Для такого небольшого города это довольно редкое явление. Например, горожане любят гулять в Центральном парке. Это отличное место для семейного отдыха. Здесь есть фонтан, работают аттракционы, присутствует эстрадная площадка для проведения детских праздников.

Расторгуевский парк был разбит еще в 1920-е годы. Летом сюда приходят насладиться цветением липы, зимой здесь празднуют Масленицу. Тимоховский парк занимает площадь в 15 га. Здесь произрастает более 140 видов растений. Но, пожалуй, самый привлекательный — Видновский лесопарк. Его площадь превышает 250 га. При этом здесь весьма разнообразная растительность — березы, дубы, осины, сосны.

Кроме того, есть несколько небольших водоемов, что также положительно сказывается на экологической обстановке в городе. Здесь протекают Еригинский и Холмистый ручьи, река Купелинка, есть Малый Тарычевский и Пуговинский пруды.

Развитая инфраструктура

Город Видное с населением в 66 тысяч человек нельзя назвать большим. Инфраструктура вполне соответствует такой численности. С детскими садиками ситуация обстоит примерно так же, как и в большинстве городов Подмосковья: мест не хватает.

Частично проблема решается за счет частных садов. Их в Видном работает несколько. Они обладают всеми преимуществами обычных. Единственным минусом является отсутствие собственной огороженной территории для прогулок. С другой стороны, группы в таких садиках маленькие, и воспитатели зачастую лучше с ними справляются. Так что даже на территории обычного двора безопасность на прогулке обеспечить проще.

В городе работает:

более 10 общеобразовательных школ: глава администрации обещает и дальше развивать это направление;
есть также гимназия, но в нее сложно поступить.

Что касается дальнейшего образования, то его можно продолжить в Московском Региональном социально-экономическом институте или профессиональном колледже. Разумеется, можно учиться в Москве, ведь добраться до столицы несложно.

Спортивная инфраструктура в городе отлично развита. Здесь есть собственный дворец спорта, футбольный стадион, ледовый дворец, работает бассейн. В городе имеется несколько детско-юношеских спортивных клубов. Главная гордость:

хоккейная команда «Металлург»;
женский баскетбольный клуб «Спартак», чемпион не только России, но и Евролиги.

Что касается городской медицины, то в Видном есть районная клиническая больница, в которой имеется стационар более чем на 500 мест. Также работают детская и взрослая поликлиники, есть клиника стоматологии. Имеется и родильный дом на въезде в город. Разумеется, при такой численности населения очереди достаточно длинные, но есть частные небольшие клиники, которые частично компенсируют этот недостаток. И в случае необходимости можно поехать на лечение в Москву.

Что касается прочей инфраструктуры, то к 2022 году должен быть принят в эксплуатацию торговый кластер площадью около 60 тысяч кв. м. Администрация города надеется, что это не просто улучшит городскую инфраструктуру, но поможет решить проблему нехватки рабочих мест в самом городе. Ведь только малое количество вакансий обеспечивается местным рынком труда. В основном же жителям приходится ездить на работу в столицу. Разумеется, каждая новость о таком центре воспринимается горожанами как положительная. Можно надеяться, что с появлением объекта появится и больше развлечений в самом городе.

Московская агломерация

Московский столичный регион, или, иными словами, агломерация, включает в себя не только саму столицу России, но и пригород, состоящий из менее крупных городов и поселков.

На сегодняшний день в ближнем поясе Московской агломерации включено 14 городов и несколько поселков. Многие задаются вопросом: Одинцово, Видное — это Москва или Московская область? Эти города составляют пригородный, или ближайший пояс и фактически являются городами-спутниками столицы. Все они расположены от Москвы на расстоянии не более 30 км.

Основные достопримечательности

Тех, кто хочет переехать в Видное, достопримечательности обычно интересуют лишь как дополнение к инфраструктуре. Тем не менее, здесь есть несколько интересных объектов. Практически каждый житель может показать Советскую площадь, на которой находится историко-культурный центр. Там совсем небольшая экспозиция, в которой представлены в основном предметы, найденные при раскопках древних захоронений, но любителям истории это будет интересно.

Еще один знаменитый объект — Екатерининская пустынь. Его фотография часто встречается на исторических сайтах. Сегодня здесь находится действующий мужской монастырь. Но когда-то поселок Видное был печально известен тем, что в помещениях монастыря находилась так называемая Сухановка, или Сухановская тюрьма. В годы сталинских репрессий здесь держали особо важных заключенных, например, Николая Ежова и Исаака Бабеля.

Схожее название «Суханово» носит усадьба, расположенная на Расторгуевском шоссе. Когда-то она была великолепным памятником русского классицизма, но уже давно нуждается в реставрации. Сегодня старое здание редко привлекает туристов.

Заслуживает внимания Успенский храм. Прежде чем стать великолепным строением с надвратной колокольней, он был маленькой церквушкой, возведенной в честь победы над шведами.

Районы города

Тем, кто хотел бы жить здесь, нужно представлять, как город поделен на районы. При первом знакомстве может понадобиться карта. Но в целом нужно помнить, что железная дорога естественным образом разделила город на западную и восточную части, причем последняя застроена в основном многоэтажками. Что касается западной, то там ранее были дачные дома, но сегодня это тоже городская черта, пусть и со старым типом застройки.

Желающему купить здесь жилье требуется более подробный план. Нужно помнить, что жители города редко пользуются официальными административными названиями. Действительно, словосочетание «первый микрорайон» звучит безлико и официально.

Старая часть города сформировалась во времена строительства градообразующего предприятия. В основном это район центра, например, улицы Заводская или Школьная. Иногда про какой-то объект, расположенный здесь, местные жители говорят, что он новый. На самом деле речь может идти о высотках, появившихся здесь в 1970-е годы.

Если здание действительно является новостройкой, то оно находится на территории бывших колхозов, которые были присоединены к городу недавно. Здесь микрорайоны носят названия соответствующих жилых комплексов, например, Завидное или Бутово Парк.

Частный сектор сохранился в западной части города. Хотя детальный план показывает, что и там есть трех- и пятиэтажные многоквартирные дома. Это не самый ближний к основной транспортной развязке район. Жилье здесь не пользуется особой популярностью, что сказывается на ценах на недвижимость.

Здесь есть, впрочем, довольно интересные объекты, представляющие собой нечто вроде таунхаусов. Квартиры стоят достаточно дорого, тем более, что на придомовой территории можно разбить сад и поставить детскую площадку или гараж. Некоторые покупатели ищут прямой контакт с владельцами такой недвижимости. Но лучше все-таки обратиться к частному риелтору или в агентство. Специалисты всегда обладают актуальной информацией относительно имеющихся на рынке предложений.