Карта Московской области (Подмосковья), Россия

Рейтинг лучших районов Московской области для покупки дома составлен на основе таких фундаментальных геоэкономических показателей, как газификация, уровень социально-бытовой инфраструктуры, плотность населения, экологическая и личная безопасность, транспортная доступность. Именно эти ключевые потребительские качества и характеристики загородной недвижимости в первую очередь влияют на ликвидность и рыночную стоимость объекта.

Одинцовский район

Большую часть территории покрывают обширнейшие лесные массивы смешанного типа. С северо-востока на запад проходит главная водная артерия региона – река-Москва. В округе практически отсутствуют промышленные анклавы и вредные производства. Экологическая обстановка максимально благоприятная. Первозданная нетронутая природа является основным конкурентным преимуществом Одинцовского района.

Практически все населённые пункты в районе газифицированы. Социально значимые объекты равномерно распределены по всей площади округа. Высокоразвитая транспортная сеть лишь дополняет сильные стороны края. Даже самые требовательные и искушённые поселенцы здесь ни в чём не знают нужды.

Отдельно стоит отметить два смежных крайне престижных направления: окрестности Рублёво-Успенского шоссе и Звенигорода. Первое славится своей респектабельной публикой и сферой услуг наивысшего качества, второе — чистейшим воздухом и санитарно-курортной зоной. По мнению большинства экспертов отрасли, именно Одинцовский район является лучшим местом в Ближнем Подмосковье для покупки загородного дома и проживания большой дружной семьи с детьми. С этим утверждением нельзя не согласиться!

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 20 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 5.5 млн рублей.

Истринский городской округ

Один из лидеров Московской области по социально-экономическим показателям. Самый большой плюс района – экология. Округ обладает колоссальными водными ресурсами, имеет в своём составе сразу несколько крупных природоохранных и рекреационных зон, государственных заповедников и заказников областного значения. К слову сказать, местное водохранилище известно далеко за пределами административных границ территориального образования.

Магистральный газопровод проходит по границе большинства деревень и сёл Истринского района. Минимум претензий к работе ЖКХ. Самое скоростное шоссе области и надёжное железнодорожное сообщение добавляют очков в инвестиционную копилку локации. Архитектурные ансамбли, исторические достопримечательности, плодородные почвы и мягкий климат – это ещё несколько веских доводов в пользу покупки частного домовладения именно в городском округе Истра. К тому же, территория находится в непосредственной близости от столицы. Исходя из всего вышесказанного, данная локация — весьма достойный претендент из числа приоритетных направлений в Подмосковье для предметного поиска и подбора готового дома с участком под ключ.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 10 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 3 млн рублей.

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Следует учесть, что любые оценки качества проживания в Подмосковье могут быть как объективными, так и субъективными.

Например, во всех городах Подмосковья есть общие проблемы — пробки (объективный фактор), с другой стороны они где-то больше, где-то меньше (и это уже может быть расценено как субъективная оценка). К тому же, нередко составители различных рейтингов пользуются разными методиками.

Тем не менее, во всех оценках можно найти некоторые общие детали, например: чем дальше дом расположен от МКАД, тем дешевле стоимость квадратного метра и чище воздух, но с другой стороны — дольше время на дорогу до места работы в Москве.

Рузский район

Местность с богатой историей и носитель бесценного культурного наследия. Широкие просторы и бескрайние леса, заливные луга и реки, возвышенности и курганы, каскад водохранилищ – всё это составляет рельефную часть локации. Средняя плотность населения – 40 человек на кв.км. Ведущая отрасль экономики – агропромышленный комплекс. Основные транспортные артерии – автомагистрали А-108 (Большая бетонка), Минское шоссе и железная дорога «Москва-Минск».

Можно до бесконечности перечислять достоинства края и рассказать, например, о благоустройстве, шикарных видовых характеристиках и других преимуществах, но для некоторых потенциальных покупателей даже такого скромного количества причин вполне достаточно, чтобы принять судьбоносное решение и свить уютное гнёздышко именно в Рузском районе Подмосковья.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 7.5 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 2 млн рублей.

Мытищинский район

Одно из приоритетных направлений Московской области. В числе неоспоримых жирных плюсов городского округа — непосредственная близость к столице, отличная транспортная доступность, повсеместная газификация (магистральными углеводородами снабжены около 70% частных домовладений), благоприятная экологическая обстановка, наличие реального сектора экономики (согласно официальной статистике примерно 40% населения трудоустроено за счёт внутренних ресурсов).

Что касается непосредственно загородной недвижимости, я уверена, что потенциальным покупателям в первую очередь будут интересны земли вокруг системы сообщающихся водохранилищ на канале имени Москвы: Клязьминского, Пестовского, Пяловского, Учинского и, конечно же, Пироговского. Здесь места на загляденье, любоваться можно бесконечно. Деревни и посёлки на любой вкус и кошелёк – от традиционных и самобытных до изысканных и элегантных!

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 14 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 4.5 млн рублей.

Перечень (список) муниципальных районов и округов Московской области

Города и поселки областного подчинения (городские округа)

Дмитровский городской округ

Было бы преступлением не включить в список лучших территорий региона Дмитровский район Московской области. Несмотря на то, что многие эксперты по загородной недвижимости обходят стороной данную локацию, я лично уверена — район не заслуженно обделён вниманием. Если максимально объективно подойти к рассмотрению вопроса, становится очевидно, что край во всех смыслах хорош собой!

Основа местной экономики – сельское хозяйство. Местные жители привыкли питаться фермерским продуктам из натурального сырья. Свежие овощи и фрукты, парное молоко и мясо круглый год можно наблюдать на ярмарках выходного дня и прилавках провинциальных сельпо. В деревнях и посёлках живут дружно, как одна большая семья. Социально-бытовая инфраструктура на должном уровне. Население в столицу особо не рвётся, потому как все необходимое для комфортной полноценной жизни буквально под рукой. Экологическая ситуация в округе спокойная. Жильё пользуется стабильным спросом. Достойных предложений совсем немного, но при желании приемлемый вариант готового дома всё же найдётся как в глубине лесного массива, так и на берегах канала имени Москвы.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 7 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Люберцы

Еще один город, расположенный в непосредственной близости от столицы.

Пару лет назад были проведены исследования относительно транспортной доступности городов Подмосковья. И, ко всеобщему удивлению специалистов, первое место в этом рейтинге заняли Люберцы.

Эксперты проанализировали также качество социальной инфраструктуры — и по этому показателю Люберцы опять оказались в лидерах. Если исходить из того, что город занимает два лидирующих места в двух важнейших показателях, можно сделать вывод , что Люберцы заслуживают внимания и почетного 3-го места в рейтинге мест для проживания в Московской области.

Параллельно заметим, что у жителей Люберец меньше всего проблем с местами в детских садах и школах (и это несмотря на то, что в этом городе — самый высокий показатель плотности населения). Поэтому, можно сказать, что Люберцы — это самый лучший город для молодых семей.

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках г. Люберцы составляет 90 тыс. руб. В городе преобладает, в основном, точечная застройка, однако, в последние годы, активно строятся жилые комплексы — микрорайоны, со своей собственной инфраструктурой.

Плотность застройки — очевидный минус города. Общая площадь застройки некоторых ЖК составляет десятки гектаров. Только в Районе Красной горки возводится комплекс, рассчитанный на проживание 40 000 человек.

Солнечногорский район

Согласно данным аналитических центров это направление — одно из самых перспективных для переезда за город на ПМЖ. Оптимальный округ по соотношению ключевых параметров «цена/качество». Земельные участки относительно недорогие по сравнению с ценами в смежных локациях, при этом местное население имеет достаточно лёгкий доступ ко всем благам цивилизации. Лучшие посёлки сосредоточены в чаще лесов, вдоль линии Октябрьской железной дороги, вокруг Истринского водохранилища и в окрестностях озера Сенеж.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 9 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 3.5 млн рублей.

Раменский район

Популярнейшее направление в южной части столичного региона. Из положительных сторон можно отметить: среднюю плотность частной застройки, достаточно чистую окружающую среду, развитую сеть магистральных коммуникаций, достойное социальное обеспечение населения, доступные большинству соискателей рыночные расценки на загородные объекты. Слабые стороны локации – проблемы, связанные с транспортом: заторы на трассах и ужасные пробки из-за недостаточной пропускной способности дорог. В остальном местность ничем не уступает самым передовым районам Московской области и, безусловно, рекомендуется всем потенциальным покупателям участков и домов для сравнительного изучения и пристального рассмотрения.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 8 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Видное

Четвертое место в нашем рейтинге самых удобных городов Подмосковья для постоянного проживания занял город Видное.

Видное — город небольшой, в нем проживает всего 60 000 человек. Примечательно, что 15 лет назад этот населенный пункт признали самым благоустроенным в Московской области. Вообщем-то, он так остается одним из лидеров и в нынешнее время.

Главный плюс г. Видное — удаленность от Москвы — всего 3 км! Вторым преимуществом следует отметить уникальное сочетание богатой окружающей инфраструктуры, высокого уровня жизни и вполне доступных цен на недвижимость (средняя цена за м2 — 78 тыс. руб.).

И это хорошо, особенно для молодых семей. Однако «картину омрачает» скудный выбор в Видном объектов инфраструктуры для развития детей. Строительство новых школ и детских садов явно не поспевает за темпами жилищного строительства. Правда, в городе уже есть бассейн и несколько спортивных площадок.

Что касаемо коттеджных поселков, то их здесь почти нет. По той же причине, что и в Люберцах — высокая плотность застройки. Из более-менее заметных можно отметить: КП Завидное и КП Горки.

Красногорский район

Достаточно высокий уровень урбанизации резко понижает рейтинг округа в глазах многих покупателей. Однако при этом окрестности Красногорска обладают целым букетом потребительских качеств и характеристик, которые сильно перевешивают все известные шероховатости. Интенсивный пассажирский трафик и оперативная логистика, непосредственное соседство с Первопрестольной, высокий уровень дохода жителей, налаженный быт, островки релаксации – налицо все составляющие высоколиквидной недвижимости вне зависимости от типа и формата.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 17 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 6 млн рублей.

Пушкинский район

Отвечая на вопрос, где в Подмосковье всё же лучше купить земельный участок для индивидуального строительства или готовый дом, опять-таки обращаем свой взор на северо-восток Московской области. В таких стародачных посёлках, как, например, Тарасовка, Клязьма или Заветы Ильича порой встречаются действительно хорошие варианты при ограниченном бюджете. Выбор частных домовладений на продажу намного увеличится, если брать в расчёт пригород Ивантеевки, Красноармейска, Софрино и самого Пушкино. Кольцевая и радиальная трассы, удобная железная дорога, которая домчит пассажира до 3-х вокзалов и центра столицы всего за 1 час, дремучие леса, благоприятная экологическая остановка, полный набор объектов социально-бытовой и телекоммуникационной инфраструктуры – что ещё нужно для комфортной загородной жизни?

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 8 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 2.5 млн рублей.

Карты и схемы Московской области

Выше представлена карта Московской области 2022 с городами. Воспользуйтесь меню слева для того, чтобы отметить необходимые объекты на карте. Уменьшайте масштаб карты, чтобы посмотреть, где находится Московская область на карте России.
Публичная кадастровая карта Московской области, карта районов и осадков добавлены в список популярных карт. Также на странице можно посмотреть карту электричек Московской области. Для скачивания доступны мобильные приложения с офлайн-картами.

Популярные карты

Интерактивная карта Московской области от Google
Населенные пункты, панорамы и многое другое

Кадастровая карта Московской области

Карта Москвы и Московской области Улицы с номерами домов, метро, достопримечательности и тд.

Карта районов Московской области от Bing Районы, города, автодороги и многое другое

Интерактивная карта Московской области с городами от Wikimapia Населенные пункты, дороги и многое другое

Интерактивная карта Московской области с городами и поселками от Yandex Населенные пункты, фото, поиск объектов и многое другое

Подробная карта Московской области от 2ГИС Поиск проезда, объектов, города и другое

Схемы и карты дорог

Карта автомобильных дорог Московской области от Here

Карта автомобильных дорог Московской области от ViaMichelin

Карта железных дорог Московской области от OpenRailwayMap

Схемы и карты общественного транспорта

Карта маршрутов общественного транспорта Московской области Парковки, велодорожки, ситуация на дорогах, маршруты

Карта электричек Московской области Схема направлений пригородных электропоездов

Карты для смартфонов (iOS, Android)

Яндекс.Карты для Andriod Поиск объектов на интерактивной карте, навигатор и многое другое

Яндекс.Карты для iOS Поиск объектов на интерактивной карте, навигатор и многое другое

Яндекс.Транспорт для Andriod Движение общественного транспорта, остановки, построение маршрута

Яндекс.Транспорт для iOS Движение общественного транспорта, остановки, построение маршрута

Яндекс.Навигатор для Android Пробки и навигация по GPS

Яндекс.Навигатор для iOS Пробки и навигация по GPS

2ГИС для Andriod Справочник, навигатор, офлайн-карты

2ГИС для iOS Справочник, навигатор, офлайн-карты

Навител Навигатор GPS & Карты для Android Офлайн-карты

Навител Навигатор для iOS Офлайн-карты

Citymapper для Android Метро и другой транспорт, расписание, маршруты и тд.

Citymapper для iOS Метро и другой транспорт, расписание, маршруты и тд.

Другие карты и схемы

Интерактивная карта осадков Московской области от Яндекс.Погода

Карта Московской области с достопримечательностями от Sygic Maps

Ленинский район

Очаг массовой застройки и один из лидеров Московской области по уровню урбанизации. Новостройки беспощадно наступают на природный потенциал — плотность населения уже достигла 850 человек на кв.км. Для сравнения в самых безлюдных районах Подмосковья этот параметр едва ли дотягивает до планки в 40 человек на кв.км. С каждым днём всё меньше остаётся приватных зон, интересных домов и земельных участков для личного проживания. Однако в первую очередь Ленинский район заслуживает внимание потенциальных покупателей из-за своих экономических показателей. Индустриальный кластер в Ленинском районе (14 крупных промышленных, 13 сельскохозяйственных и 3 научно-исследовательский центра) предоставляет огромное количество высокооплачиваемых рабочих мест.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 12 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 4.5 млн рублей.

Красногорск и Красногорский район

Этот город получил мощный толчок к развитию после того, как несколько лет назад в нем разместилась штаб-квартира Правительства Московской области. По сути, Красногорск — это неофициальная столица региона.

Красногорск очень выгодно расположен — всего 5 км от МКАД или 10 минут езды на автомобиле. А учитывая близость столичных районов Строгино, Митино и Мякинино, этот город — по сути, превратился в продолжение Москвы.

В Красногорске проживает 132 тыс. чел. Город как-бы разбит на 2 части: вдоль МКАД расположился промышленный и коммерческий кластер (где построено несколько огромных торговых центров, в том числе «Крокус-Сити»), ближе к Ильинскому ш. — больше жилых массивов, парков и объектов социальной инфраструктуры.

Если говорить о наличии детских учреждений, следует заметить, что эта часть инфраструктуры города несколько отстает от лидеров рейтинга, примерно на 15%. Зато в Красногорске открыто с избытком школ, спортивных учреждений. Кроме того, недостачу дошкольных заведений компенсируют застройщики, создавая их в новых жилых комплексах. Также следует заметить, что в городе разместилось несколько филиалов престижных московских ВУЗов.

Экологическая обстановка в Красногорском районе — хорошая, но не отличная (как в Одинцовском), хотя здесь и расположено много искусственных и природных водоёмов.

Подольский район

Площадь локации настолько обширна, что масштабы порой даже трудно себе представить – 339 км.кв! При этом на территории округа располагается крупный научно-производственный анклав – район самодостаточный, с высоким качеством и уровнем жизни. Подольск занимает 3 место в регионе по показателю ВВП на душу населения. Имеет в своём составе сразу несколько крупных рекреационных зон и заповедников федерального значения. Согласно данным экологического мониторинга, в целом район характеризуется невысоким уровнем загрязнения воздуха. Сельские жители составляют 70% от общего числа населения. На бескрайних просторах края даже самая требовательная и взыскательная публика найдёт уголок себе по душе.

Стоимость объектов:

• Дома, пригодные для круглогодичного проживания — от 12 млн рублей;
• Летние домики и сезонные дачи — от 3 млн рублей.

Восхождение на пьедестал или неожиданное резюме

В финальной части обзорно-аналитического исследования, вопреки ожиданиям, я не буду выжигать клейма и вешать ярлыки. Такая позиция будет максимально объективной. Скажу лишь, что каждое конкретное предложение необходимо рассматривать в индивидуальном порядке – изучать сильные и слабые стороны объекта и, помимо традиционных критериев, сопоставлять свои пожелания со своими же возможностями. Только тогда всё встанет на свои места. Безусловно, все мы стремимся к лучшему, и при этом каждый кулик своё болото хвалит. Но не стоит забывать главную непреложную истину, которую, я уверена, держат в уме все перфекционисты мира: нет пределу совершенства, а для большинства идеал так и останется недостижимой мечтой. Дерзайте, но помните — при желании в каждой локации найдутся свои оазисы и клоаки, свои плюсы и минусы…